新聞摘要
- 政策壓制見效，議價良機浮現(xiàn)，全臺價修量增，買方市場成形！雙北自住買盤逼近七成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】國內外經濟研究機構均上調國內經濟成長率，而景氣燈號連七綠、出口連七紅，各項經濟數(shù)據表現(xiàn)可圈可點，加上囤房稅、房地合一等議題逐漸明朗化，雖有政府查稅趨嚴利空干擾，民眾購屋信心略受影響，但整體而言，剛性需求仍活絡房市交易，2014年9月交易量呈現(xiàn)價修量增格局。根據永慶房產集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，北市9月交易量較8月成長3％，新北市量增14％，臺中量增7％，高雄則擺脫氣爆陰霾，交易量回穩(wěn)，較8月增加19％。臺北市9月中古屋平均單價每坪62.5萬元，新北市單價則是每坪39.8萬，至於臺中與高雄，9月中古屋房價分別為15.1萬元與13.2萬元。
剛性需求續(xù)強穩(wěn)市場 雙北市自住買盤逼近七成
永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示，若觀察9月購屋動機，臺北市中心以置產佔比34％居冠，其次為換屋29％，首購27％，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓置產族群有回流現(xiàn)象，9月佔比回升至34％，是連續(xù)兩個月低迷後首度回穩(wěn)。
觀察置產族群購買的產品，以20坪以下的中小宅為主，總價帶900-1600萬元為大宗。市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，9月佔比高達38％，首購佔比31％，兩者均已連續(xù)三個月佔比在三成以上，自住型(首購+換屋)買盤高達69％，逼近七成；若以全臺北市而言，自住買盤有65％之多。
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主力，本月佔比43％，換屋佔比則為25％，自住客合計佔比高達68％，投資置產佔比20％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區(qū)塊以中和、板橋為主，中和以總價帶在600-1200萬元的中古大樓或公寓為成交主力，板橋以總價帶800-1500萬元的中古大樓或是公寓最受青睞，目前中低總價產品最為搶手。
黃舒衛(wèi)指出，雙北市三個區(qū)塊僅臺北市中心置產族群佔比回升，臺北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手，但是臺北市中心具有區(qū)位、門牌優(yōu)勢，好地段、好產品在價格盤整或修正時，仍吸引置產族群搶進。
臺中交易穩(wěn)定 高雄氣爆衝擊退散 交易量增明顯
黃舒衛(wèi)表示，9月臺中市房地產市場呈現(xiàn)價跌量微增市況，交易量增加3％，表現(xiàn)較佳的區(qū)塊像是西屯、北屯、南區(qū)等傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，受惠於重劃區(qū)與精華商圈加持，房市交易量穩(wěn)定；而高雄市交易量則增加19％，擺脫氣爆煙霾後，民眾不安情緒逐漸消除，購屋信心有回穩(wěn)跡象，讓交易量上揚。觀察交易量增的區(qū)塊，主要集中於首購族偏好的鳳山、左營、苓雅、三民等區(qū)，增加幅度最為明顯。
店面產品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到政府積極打房影響，動搖置產族群信心，店面首當其衝，尤其是高總價店面產品，交易冷清，加上投報率低，且置產族群沒有購屋急迫性，對租金投報率及租約穩(wěn)定性的需求高，持續(xù)保守觀望，考慮期拉長，進場更為謹慎，若是屋主願意讓價，則成交機會較高。目前看來，中低總價的二線或郊區(qū)店面交易量較為穩(wěn)定，臺中市以總價帶800-1500萬的店面為主力，而高雄市則是以700-2000萬買氣較佳。
低利環(huán)境持續(xù) 買方市場成形
黃舒衛(wèi)說明，央行理監(jiān)事會決議利率維持不變，已是連13凍，顯示低利環(huán)境將持續(xù)，雖然政府管制措施不停歇，房市買氣仍處盤底階段，但是經濟景氣向上趨勢確立，加上政府打房已有成效，短期投機已在市場銷聲匿跡，房市回歸供需基本面，房市體質轉趨健康。黃舒衛(wèi)補充，目前房市以自住型買盤獨撐大局，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增，近期觀察屋主心態(tài)出現(xiàn)軟化，在價格鬆動的狀況下，9月交易量即回升，顯示開價平實的產品最受民眾矚目，同時也較易順利成交！
最後，黃舒衛(wèi)提醒，政府調控多屋族的措施陸續(xù)上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損的情況發(fā)生。近期房地合一稅政策紛擾逐漸和緩，政策方向漸底定，讓房市雖然短期盤整但長期看多，有購屋需求的民眾，趁目前房價價格彈性大，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區(qū)塊，購屋需求穩(wěn)定，順利成家。
剛性需求續(xù)強穩(wěn)市場 雙北市自住買盤逼近七成
觀察置產族群購買的產品，以20坪以下的中小宅為主，總價帶900-1600萬元為大宗。市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，9月佔比高達38％，首購佔比31％，兩者均已連續(xù)三個月佔比在三成以上，自住型(首購+換屋)買盤高達69％，逼近七成；若以全臺北市而言，自住買盤有65％之多。
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主力，本月佔比43％，換屋佔比則為25％，自住客合計佔比高達68％，投資置產佔比20％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區(qū)塊以中和、板橋為主，中和以總價帶在600-1200萬元的中古大樓或公寓為成交主力，板橋以總價帶800-1500萬元的中古大樓或是公寓最受青睞，目前中低總價產品最為搶手。
黃舒衛(wèi)指出，雙北市三個區(qū)塊僅臺北市中心置產族群佔比回升，臺北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手，但是臺北市中心具有區(qū)位、門牌優(yōu)勢，好地段、好產品在價格盤整或修正時，仍吸引置產族群搶進。
臺中交易穩(wěn)定 高雄氣爆衝擊退散 交易量增明顯
店面產品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到政府積極打房影響，動搖置產族群信心，店面首當其衝，尤其是高總價店面產品，交易冷清，加上投報率低，且置產族群沒有購屋急迫性，對租金投報率及租約穩(wěn)定性的需求高，持續(xù)保守觀望，考慮期拉長，進場更為謹慎，若是屋主願意讓價，則成交機會較高。目前看來，中低總價的二線或郊區(qū)店面交易量較為穩(wěn)定，臺中市以總價帶800-1500萬的店面為主力，而高雄市則是以700-2000萬買氣較佳。
低利環(huán)境持續(xù) 買方市場成形
黃舒衛(wèi)說明，央行理監(jiān)事會決議利率維持不變，已是連13凍，顯示低利環(huán)境將持續(xù)，雖然政府管制措施不停歇，房市買氣仍處盤底階段，但是經濟景氣向上趨勢確立，加上政府打房已有成效，短期投機已在市場銷聲匿跡，房市回歸供需基本面，房市體質轉趨健康。黃舒衛(wèi)補充，目前房市以自住型買盤獨撐大局，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增，近期觀察屋主心態(tài)出現(xiàn)軟化，在價格鬆動的狀況下，9月交易量即回升，顯示開價平實的產品最受民眾矚目，同時也較易順利成交！
最後，黃舒衛(wèi)提醒，政府調控多屋族的措施陸續(xù)上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損的情況發(fā)生。近期房地合一稅政策紛擾逐漸和緩，政策方向漸底定，讓房市雖然短期盤整但長期看多，有購屋需求的民眾，趁目前房價價格彈性大，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區(qū)塊，購屋需求穩(wěn)定，順利成家。
